Ensjø Aktuell informasjon følger med på bolig utviklingen på Ensjø området. For en tid tilbake så la jeg ut en sak om at det på eiendommen Grenseveien 91 nå var varslet oppstart av reguleringsarbeid. Kort oppsummert så er det Røvde & Co som er eierne av den 13,3 mål store eiendommen som ligger med adresse Grenseveien 91.
Jeg viste i den siste saken (publisert 26. juni) til skisser som lå i kommunens saksinnsyn men i ettertid har det dukket opp informasjon som gjør at det er nødvendig å komme med en presisering av denne saken.
Gjeldende reguleringsplan for planområdet er vedtatt i mai 1986. Eiendommen er i dag regulert til industri, og består i dag av en større bygning for næring/industri/lager, og en parkeringsplass i syd, avgrenset av Grønvoll allé. Bakgrunnen for planforslaget er et ønske om å omregulere til boliger, samt legge til rette for etablering av Grønvoll Park i syd mot Grønvoll Gård. Planforslaget vil ta utgangspunkt i prinsipper fra Ensjøplanen.
I nabovarslene som er sendt ut så er det vedlagt helt andre skisser enn de som ligger i sakinnsyn. Det er også i saksinnsyn i saken om Grenseveien 95 om parkarealene presentert skisser over Grenseveien 91 som er mer i samsvar med de som er sendt i nabovarsel.
Det kan se ut som at Lund+slåtto arkitekter har endret veldig mye på planene. Man har gått vekk fra tanken om 7 frittliggende blokker i 4 til 5 etasjer og over til en mer sammenhengende kvartals utforming av området med varierende høyder. Man ønsker også å bygge et lavt frittstående hus som passer inn i de fredede arbeiderboligene i Grønnvold hageby. Dette huset skal bli en barnehage!
Dette trekket frigjør mer plass til Grønnvoll park men høydene i prosjektet varierer mer. Det er uklart fra det materialet jeg har tilgang til hvor høyt det høyeste bygget blir. I dokumentene som ligger i saken fra Grenseveien 95 er 8 etasjer det høyeste men i det som er sendt ut i nabovarsel så kan det se ut som om det er 11 etasjer. Resten av byggene vil være 2, 4, 5, 6 og 7 etasjer.
Når det gjelder området der Grenseveien 91 ligger, så er dette innenfor det som i planleggingsprogrammet for Ensjø defineres som en del av randsonen. I planleggingsprogrammet omtaler man at det i randsonen skal være en lavere utnyttelse som tar hensyn til eksisterende tilstøtende områder. Totalutnyttelsen kan være en TU på 120 til 150 %
I randsonen legges det opp til en bymessig bebyggelse som skal bidra til å knytte området sammen med omkringliggende boligområder. Bebyggelsen kan oppføres i 4-5 etasjer. Bygg på inntil 7 etasjer kan tillates i dette området, dersom plassering tilsier en markering og utformingen tilfører stedet positive arkitektoniske kvaliteter. En forutsetning er at tilfredsstillende bokvalitet oppnås.
Det er derfor et klart brudd på planprogrammet å bygge 11 etasjer på området. Høydene i det gamle forslaget var mer riktige, men total utnyttelsen var for høy. I det nye forslaget har jeg ikke funnet informasjon om hva totalutnyttelsen blir.
Les saken om kunngjøring av oppstart av reguleringsplan
Siden det er blitt endringer så legger jeg ut bilder og linker til de nye skissene for området.
