Ensjø aktuell informasjon skrev i januar om at Kolberg som eier og Solon som utbygger startet opp arbeidet med å bygge boliger på eiendommen Gladengveien 9 på Ensjø. De søkte i desember 2025 om forhåndskonferanse for å bygge boliger. Eiendommen ble regulert av Oslo bystyre 20.juni i 2007. Det ble regulert to felt D20 og C20 og i all hovedsak til byggeområde for boliger. Så dette er ikke en reguleringssak, men kun en byggesak.
Forhåndskonferansen som ble bestilt ble avholdt 15.april og under forhåndskonferansen kom det opp flere interessante ting. Den første er at utbygger har planer om å sende inn søknaden om rammetillatelse før sommeren. Det kan bety at man planlegger en raskere utvikling av eiendommen, enn det man tidligere har trodd.
Den andre er at prosjektet fortsatt vurderer å søke dispensasjon fra leilighetsfordeling i reguleringsbestemmelsene, for å legge ny leilighetsnorm for Oslo til grunn med større andel mindre leiligheter. Det betyr leiligheter på ca. 30 kvadratmenet. Men PBE informerte i møtet om at den nye leilighetsnormen er ikke gjort juridisk bindende for byggesak. Så her blir det spennende å se hva som skjer.
Den tredje interessante tingen som kom opp, var en mulig alternativ utvikling for tomta. Plan og bygningsetaten tok i møtet opp tema for mulig alternativt program for tomta. Det skal utlyses en OPS (offentlig-privat samarbeid) konkurranse for sykehjem fra Sykehjems etaten, antakelig over sommeren. Her vil man sannsynligvis kunne stille med egen tomt og bygging mens driftsmodellen ikke er avklart (privat/kommunal). Tomta i Gladengveien har en god plassering med riktig størrelse for programmet så vi oppfordrer til å vurdere dette.
Det siste er nok ikke så veldig interessant for utbygger, vil jeg tro. De har lagt mye arbeid ned i å bygge boliger på eiendommen. Sammenligner man tegninger fra desember 2025 og april 2026, så har bygningene fått noen endringer på utformingen. Det ser ut til at bygningene dekker et større areal på bakken i det nye som er presentert.
Hva som skjer og hvilken fremdrift dette prosjektet får må man følge med på. Det som er en fordel med rask utvikling, er at Østre parkdrag del 2 ved denne eiendommen på ca. 3000 kvadratmeter kan bygges ut.
Men vi får vente og se hva som skjer.
Les referat fra forhåndskonferansen
Les tidligere sak om Gladengveien 9 på Ensjø
Bilder av ny versjon til venstre og gammel versjon til høyre
