Ensjø aktuell informasjon har flere ganger omtalt dette boligprosjektet som ligger i Grenseveien 71 / krysset ved Malerhaugveien. Senest i september 2024 var det en sak der det kommer frem at prosjektet møtte tydelig motstand fra Plan og bygningsetaten grunnet høyder og utnyttelse i prosjektet.
Det ser imidlertid ut til at utbygger og Plan og bygningsetaten har løst de fleste utfordringer i prosjektet og jobbingen med prosjektet har fortsatt. Rett før jul, 20. desember 2024 ble det oversendt til politisk behandling i Oslo kommune.
I oppsummeringen kan man lese: «Obos Nye Hjem AS foreslår å omregulere Grenseveien 71 fra industri til bolig og forretning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting/ kontor/bevertning. Planforslaget åpner for kvartalsbebyggelse i 4-7 etasjer som vil gi anslagsvis 155 boliger, og hvor deler av eksisterende garasjeanlegg fra Jarlsberg mineralvannsfabrikk bevares. Det åpnes for utadrettet virksomhet mot Grenseveien og i deler av garasjehallen.
Plan- og bygningsetaten anbefaler i hovedsak planforslaget, men mener leilighetsfordelingen bør være i tråd med gjeldende norm for Ensjø. PBE fremmer et alternativ 2 med leilighetsfordeling i tråd med normen og innenfor rammene av planforslaget ellers.»
Plan og bygningsetaten er skeptiske til størrelsen på enkelte små leiligheter i prosjektet. De skriver: «Plan- og bygningsetaten er for det første kritiske til at det åpnes opp for leiligheter med en størrelse på 30 m2 her. Ett av hensynene bak leilighetsnormen er å sikre boliger med tilstrekkelig god standard.
En leilighet på 35 m2 er etter PBEs syn allerede helt på grensen til å kunne sikre det som trengs i en funksjonell bolig med gode planløsninger og møbleringsløsninger. Dette innebærer at det kan være mulig å få plass til separat soverom, spisebord, sofa løsning og tilstrekkelig med oppbevaringsplass. Å trekke fra ytterligere 5 m2 fra disse leilighetene vil gjøre det enda vanskeligere å oppnå dette hensynet.»
Kort om historien. Obos kjøpte eiendommen i juni 2017 og reguleringen ble startet opp i april 2019. Prosjektet var på offentlig høring i mai 2022, samt begrenset høring i 2023 og i slutten på desember 2024 ble det oversendt til politisk behandling.
Det meste av utfordringer nå er løst igjennom diskusjoner og forhandlinger. Derfor tror jeg dette prosjektet går igjennom, uten mye debatt i de politiske miljøene. Kanskje litt diskusjon om små leiligheter.
Les dokumentet som er oversendt fra Plan og bygningsetaten
Les tidligere sak om Brusfabrikken
