Dette er saken for de som nerder på regulerings og utbyggings saker for Ensjø. Dette er litt ned i dybden på hvordan byråkratiet jobber og planlegger for fremtiden og utviklingen. Bystyret har på møte 28.januar vedtatt en ny og oppdatert utbyggingsavtale for flere eiendommer på Ensjø.
I forbindelse med utbyggingen på Ensjø, så har alle reguleringsplaner en del som heter utbyggingsavtale og det etableres rekkefølgebestemmelser. Dette er avtaler mellom kommunen og utbyggere som regulerer hva utbyggerne skal bidra med av offentlige tiltak eller penger for at kommunen skal bygge offentlige tiltak. Vanlige folk verken ser eller hører mye om dette, selv om utbyggingsavtalene legges ut på offentlig høringer og behandles i politiske utvalg og bystyret.
Denne saken som ble behandlet av bystyret i slutten av januar dukket opp fordi en tidligere utbyggingsavtale fra 2007, var i ferd med å gå ut på dato. Da var det nødvendig å oppdatere avtalene, slik at de planlagte tiltakene fortsatt kan finansieres og fullføres.
I bystyre saken kan man lese: «Denne utbyggingsavtalen er basert på reguleringsplan for Gladengveien 10 m.fl., vedtatt av bystyret 20. juni 2007 og rammetillatelse for Ensjøveien 12 D datert 4. april 2025. Avtalen gjelder planens felt A11, B11 og B12 og er fremforhandlet av Eiendoms og byfornyelsesetaten (EBY), i samarbeid med Bymiljøetaten (BYM). For de eiendommene som omfattes av utbyggingsavtalen, kommer denne utbyggingsavtalen til erstatning for utbyggingsavtale vedtatt av bystyret i juni 2007.»
I normalt språk så gjelder dette hele området/eiendommene opp langs Gladengveien fra Ensjøveien til Stålverksveien. Det gjelder helt ut til Vestre og Østre parkdrag på begge sidene.
«Utbyggingsavtalen gjelder delvis finansiering og gjennomføring av følgende rekkefølgekravstiltak i reguleringsplanen: • Petersborgaksen • Gladengveien • Østre Parkdrag • Vestre Parkdrag • Nic Waals vei med tilliggende torg.»
«Avtalen innebærer at kommunen forplikter seg til å etablere Petersborgaksen, Østre Parkdrag og Gladengveien (kontantbidragstiltakene) når flere vilkår er oppfylt, bl.a. at tiltakene er fullfinansierte. Kommunen forplikter seg også til å drifte og vedlikeholde de ferdige tiltakene.»
Ved å ha godkjent/vedtatt denne saken så har man sikret at arealene som er nevnt vil bli oppdatert/bygget i fremtiden. På bildene kan man se hvilke arealer som er inkludert i avtalen og som vil bli opparbeidet etter hvert som boligprosjektene blir ferdig realisert.
Det er nemlig slik at infrastrukturtiltak som veier, gangveier, turstier, bekker, grønne områder og parker ikke kommer av seg selv. Eksempelvis så er Ensjø området sine over 63.000 kvadratmeter med grønne områder opparbeidet ved at utbyggere gir fra seg områder, mot å få bygge på resterende områder.
Det blir da finansiert av kommunen, utbyggere og de som kjøper boligene. Ett stort spleiselag som bidrar til felleskapet og alle innbyggere. De eksisterende grønne områdene vil bli ytterligere utvidet/opparbeidet med ca.15.000 kvadratmeter frem mot 2030.
Ett annet tiltak som ligger inne i planen, er at østsiden av Gladengveien skal opparbeides med grønn rabatt med trær i hele lengden fra Ensjøveien til Stålverksveien. Du kan se litt antydninger til dette utenfor Kiwi.
Så dette vedtaket i bystyret med den nye utbyggingsavtalen, sikrer blant annet at de tidligere planlagte grønne områdene på Ensjø blir ferdig opparbeidet.
Les dokumentet til bystyresaken
Les om utbyggingen av Gladengveien 9 til 11
Les om at over 63 mål grønne områder er opparbeidet på Ensjø
