Lang sak, beklager på forhånd!
Dette er en sak som Ensjø aktuell informasjon har skrevet mye om. Saken dreier seg om at Stor Oslo eiendom ønsker å bygge 2 høyhus ved Fyrstikktorget på Helsfyr i Oslo. Saken har møtt betydelig motstand fra Plan og bygningsetaten og Statsforvalteren fordi byggene ligger i et meget støyutsatt område rett ved E6.
Saken om reguleringen av prosjektet på Helsfyr ble sendt over til politisk behandling i det gamle byrådet i juli 2023. Både før og etter oversendelsen var Plan og bygningsetaten veldig tydelig på at selv om Helsfyr er utpekt som et område hvor høyhus kan vurderes, mener de at planforslaget ikke ivaretar de kvaliteter som det stilles krav til ved oppføring av høyhus og videre at foreslåtte høyhus vil gi svært negative konsekvenser for området. De kunne ikke anbefale forslaget og det kunne heller ikke Statsforvalteren som også har fremmet innsigelse til støybestemmelsen i begge alternativer i forslaget.
Selv om Plan og bygningsetaten og Statsforvalteren har fremmet innsigelser, så har byrådet valgt å lage et eget alternativ 3, som de har skjøvet frem. De har tidligere bedt Plan og bygningsetaten om å gjennomgå dette og kommentere på forslaget alternativ 3.
I november 2024 bad byrådet om en utfyllende redegjørelse fra Plan og bygningsetaten. Svaret fra Plan- og bygningsetaten var at planforslaget for Karoline Kristiansens vei 1-9 er i strid med både ny og gammel retningslinje for støy.
I mars 2025 ber byrådet på nytt om en utfyllende redegjørelse fra Plan og bygningsetaten. På nytt svarer plan og bygningsetaten. «Etatens utgangspunkt og praksis i alle saker når det gjelder støy har vært å redusere støyplager og sikre tilstrekkelig med bokvaliteter, også i de sakene hvor det åpnes opp for å etablere boliger i gul og rød støysone. Dette er konkrete vurderinger kommunen må gjøre i hver enkelt sak. For plansaker i overgangen fra gammel til ny retningslinje har det vært viktig å vurdere hvilke føringer som lå til grunn ved oppstart av planarbeidet.
I denne konkrete saken for Karoline Kristiansens vei 1-9, har etaten gitt tydelige føringer helt fra oppstart av planarbeidet om at det er utfordrende støyforhold. Planområdet er utsatt for mye støy, og støy har derfor vært en kjent risiko siden planoppstart. Etatens vurdering av saken og støyforholdene ville derfor ikke vært annerledes om T-1442/2016 ble lagt til grunn.»
Jeg vil tro at det i de fleste normale saker så ville man hørt på fagetaten sin og bedt utbygger om å endre betydelig på planene. Jeg våger imidlertid påstanden at grunneier/utbygger har investert så mye penger og kapital i dette prosjektet at de er nødt til å få til et resultat som gjør at de ikke taper penger eller at prosjektet blir ulønnsomt. Hvilke kontakter og koblinger som finnes til byrådet kjenner jeg ikke til, men det er åpenbart at byrådet vil finne en løsning som omgår innsigelsene til Plan og bygningsetaten.
Samtidig i mars så ble det gjennomført mekling med Statsforvalteren om denne støysaken. Kommunen og innsigelsesmyndighetene kom ikke til enighet, og meklingen ble avsluttet. Dette medfører at utbygger derfor måtte se litt mer på planene sine.
Så i mai 2025 ber byrådet på nytt om Plan og bygningsetaten sine vurderinger av forslaget. Der skrives det «Forslagsstiller, Stor-Oslo Eiendom AS, har i brev av 04.04.2025 oversendt forslag til endringer i planforslaget på bakgrunn av statsforvalterens merknader. Forslaget innebærer bruk av dempet fasade som erstatning for stille side for en mindre andel leiligheter, samt graderte krav i forhold til støynivå og krav til antall oppholdsrom og soverom mot stille side.
Byrådsavdeling for byutvikling viser til det vedlagte forslaget og ber om Plan- og bygningsetatens vurdering av forslaget og de foreslåtte kompenserende forhold slik de foranlediger.»
Plan og bygningsetaten går på nytt igjennom saken og i et 6 siders svar (les brev i lenke under saken) så konkluderer de med følgende. «PBE står ved sin vurdering av støy som ved oversendelse av saken til politisk behandling, og også PBEs vurdering av alternativ 3. Det er ingen nye opplysninger eller endringer i det oversendte materialet som endrer vår vurdering, da vi om dette temaet mener prosjektet i sin helhet ikke sikrer god nok bokvalitet.»
Hva byrådet nå vil gjøre gjenstår å se. Vil de hindre at man skaper dårlige boforhold for fremtidige innbyggere eller vil de sikre kapitalinteressene til utbygger.
OBS! dette er en omfattende sak og er du spesielt interessert, så kan du lese hele saken i Plan og bygningsetatens saksinnsyn under regulering. Saksnummer 201703173 – Karoline Kristiansens vei 1 – 9 – Fyrstikktorget – Planforslag sendt til politisk behandling – Bolig, kontor, næring og hotell
Les svar brevet fra Plan og bygningsetaten
Les tidligere sak om dette prosjektet fra desember 2024
Les tidligere sak om dette prosjektet fra august 2024
Les sak fra juli 2023 oversendelse til politisk behandling
